關于優化惠居公司貸款產品方案的通知
發布日期：2023-07-27瀏(liu)覽(lan)次數：8302
為進(jin)一步發揮(hui)蕪湖市(shi)惠(hui)(hui)居住房金融(rong)有限公司(si)（以(yi)下簡(jian)稱“惠(hui)(hui)居公司(si)”）政策普惠(hui)(hui)作(zuo)用，結合實際(ji)，現就(jiu)優(you)化惠(hui)(hui)居公司(si)貸款產品方案通知如下：
一、合并“初始就業者個人住房貸款”和“全日制本科畢業生個人住房貸款”產品，合并后貸款產品名稱為“初始就業者住房貸款”。本產品適用對象為在我市購買首套住房的住房公積金繳存人，在住房公積金貸款額度不足的情況下，可以向惠居公司申請初始就業者住房公積金組合貸款，貸款最高額度為45萬元，貸款年利率為同期人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）的0.9倍，貸款最長期限不超過30年，且不超過法定退休年齡后5年。
二、調整“鄉村振興安居貸”對象范圍及貸款年限。將“鄉村振興安居貸”對象范圍由“在無為市行政區域內購買、裝修首套新建商品住房或政府提供的首套安置住房的具有無為市戶籍的產權人”調整為“在無為市行政區域內購買自住住房的人群”，貸款期限由“最長貸款期限為20年”調整為“最長貸款期限為30年”。
三、停止“二手房交易周轉資金貸款”和“中低收入家庭個人住房貸款”業務。
四、本方案自2023年8月1日起執行，由惠居公司負責解釋。
特此通知。
附(fu)件：1. 《初始就(jiu)業者住房貸(dai)款實施(shi)細則》
2. 《鄉村振興“安(an)居貸”實(shi)施細則》
蕪湖市惠(hui)居住(zhu)房金融有限公(gong)司
2023年7月26日
附(fu)件1：
初(chu)始就業(ye)者住房貸款(kuan)實施細則
為進一步發揮蕪(wu)湖市(shi)惠(hui)居住房(fang)金融有限公司(si)（以(yi)下簡稱“惠(hui)居公司(si)”）政(zheng)策普惠(hui)作用，結合實際(ji)，現(xian)制定《初(chu)始就業者住房(fang)貸款(kuan)實施細則》。
一、貸款(kuan)對象
符合我(wo)市(shi)住房公積金個人住房貸款條件的(de)，在(zai)我(wo)市(shi)購買首套(tao)自住住房的(de)住房公積金繳存(cun)人。
二、貸款(kuan)條(tiao)件(jian)
1.申請人(ren)為具有(you)完全民事(shi)行為能力的自(zi)然人(ren)；
2.申請(qing)人有良好的(de)信(xin)用記(ji)錄；
3.申(shen)請人有穩(wen)定的經濟收入和償還貸(dai)款(kuan)能力；
4.申請人有(you)合法的自住住房交易行(xing)為；
5.有規(gui)范格式的(de)網(wang)上備案(an)合(he)同(tong)，購買的(de)住房(fang)能辦理房(fang)產(chan)過戶、抵押手續，并(bing)同(tong)意以(yi)所(suo)購住房(fang)作全額抵押；
6.申(shen)請(qing)人在購房合同簽(qian)訂(ding)一年(nian)內(nei)（含）提出貸款(kuan)申(shen)請(qing)。
三、貸款額(e)度
最高(gao)不超過45萬元。具體(ti)貸款金(jin)額(e)結合所購房(fang)屋情況(kuang)及還款能力確定。
四、首付款比例
（一）購買商品房
首付款比例不(bu)少于房屋總價(jia)的20%。
（二(er)）購買(mai)二(er)手房(fang)
1.所購房(fang)屋使用(yong)年限在10年（含）以下的，首付(fu)款比例不少于房(fang)屋總價的20%;
2.所購房(fang)屋使用年(nian)限(xian)在(zai)10年(nian)以(yi)上至(zhi)20年(nian)（含(han)）以(yi)下的，首付款比(bi)例(li)不少于房(fang)屋總(zong)價的40%;
3.所購房屋使用年(nian)限在(zai)20年(nian)以上至(zhi)30年(nian)（含）以下的，首付款比(bi)例不少于房屋總價的50%；
4.所購房(fang)(fang)屋使(shi)用年(nian)限在30年(nian)以上的，不受理(li)其住房(fang)(fang)貸款申請。
五(wu)、貸款(kuan)期限
最長貸款期(qi)限為(wei)30年(nian)(nian)，且不超過退(tui)休年(nian)(nian)齡后5年(nian)(nian)。購買二手房需滿足房屋已(yi)使用年(nian)(nian)限與貸款年(nian)(nian)限合計不超過30年(nian)(nian)。
六、貸款利率
貸款年利率為同(tong)期人民(min)銀行公(gong)布(bu)的(de)(de)貸款市場報價利率（LPR）的(de)(de)0.9倍。
七、還(huan)款方式
等額本息和等額本金(jin)兩種還款方式。
八、貸款所需材料
（一）商品房貸款材料(liao)
1.購房所在地不動產(chan)登記(ji)中(zhong)心(xin)出(chu)具的無房產(chan)證明(ming)；
2.已備(bei)案的《商品房(fang)買賣合同》；
3.首付款發票(piao)或收據；
4.申請(qing)人（含夫婦雙方）的(de)居民(min)身份證、居民(min)戶口薄，婚姻關系證明（已婚的(de)需提(ti)供(gong)結婚證、離(li)異的(de)需提(ti)供(gong)離(li)婚證或生效的(de)法律(lv)文書）；
5.有產權共(gong)有人的，需(xu)提(ti)供(gong)共(gong)有人的居民身份證(zheng)(zheng)、居民戶口薄，婚姻(yin)關系(xi)證(zheng)(zheng)明（已(yi)婚的需(xu)提(ti)供(gong)結婚證(zheng)(zheng)、離(li)異的需(xu)提(ti)供(gong)離(li)婚證(zheng)(zheng)或生效(xiao)的法(fa)律文書）；
6.申請人（含夫(fu)婦雙(shuang)方(fang)、產權(quan)共有人）的征信(xin)報告；
7.月(yue)收入(ru)超過住(zhu)房公積金月(yue)繳存基數的(de)，需提供(gong)規范格式的(de)收入(ru)證(zheng)明和近(jin)6個月(yue)銀(yin)行(xing)工資(zi)流水；
8.申請(qing)人還款銀行卡；
9.貸款(kuan)需要的其他材料。
（二）二手房(fang)貸款(kuan)材(cai)料
1.購房(fang)所在地不動產登(deng)記(ji)中心出具的(de)無房(fang)產證(zheng)明(ming)；
2.已備案的(de)《存量房(fang)買賣合同》；
3.首付款收據（收條）；
4.若辦理了存量房交易(yi)(yi)結算資金監管(guan)，需(xu)提供《存量房交易(yi)(yi)結算資金托管(guan)協議書》和《存量房交易(yi)(yi)資金托管(guan)存款(kuan)憑證》；
5.賣(mai)方(fang)的《不動產(chan)權(quan)證書》；
6.賣方的居民身份證、居民戶口薄；
7.申(shen)請(qing)人（含夫婦雙方）的居民(min)身份證(zheng)(zheng)、居民(min)戶口薄，婚(hun)姻關(guan)系證(zheng)(zheng)明（已婚(hun)的需(xu)提(ti)供結婚(hun)證(zheng)(zheng)、離異的需(xu)提(ti)供離婚(hun)證(zheng)(zheng)或生效的法律文書(shu)）；
8.有產權共有人的(de)，需(xu)提(ti)供共有人的(de)居民身份證(zheng)、居民戶(hu)口薄，婚姻(yin)關系證(zheng)明（已婚的(de)需(xu)提(ti)供結(jie)婚證(zheng)、離異(yi)的(de)需(xu)提(ti)供離婚證(zheng)或生效(xiao)的(de)法律(lv)文書）；
9.月收(shou)入超過住房(fang)公積金月繳存基數(shu)的，需提供規(gui)范(fan)格式的收(shou)入證明和近6個(ge)月銀行工資流(liu)水；
10.申請人(ren)（含夫婦雙方(fang)、產(chan)權(quan)共有人(ren)）的征(zheng)信報告；
11.申請人還款銀行卡、賣方收款銀行卡；
12.貸款(kuan)需要的其他材(cai)料(liao)。
九、擔(dan)保方式
所購房屋(wu)能(neng)辦(ban)理房產(chan)過(guo)戶(hu)、抵(di)(di)押(ya)手(shou)續，并(bing)同意以所購房屋(wu)用于貸款(kuan)抵(di)(di)押(ya)。
十、本細則由惠(hui)居公(gong)司負責解(jie)釋。
附件2：
鄉村振興“安(an)居貸”實施細則
為進(jin)一步(bu)發揮蕪湖(hu)市惠(hui)居住房金融有限公(gong)司（以下簡稱“惠(hui)居公(gong)司”）政(zheng)策普惠(hui)作用，結合實際，現制(zhi)定《鄉村振興(xing)“安居貸”實施細(xi)則》。
一、貸款對象
在(zai)無為市(shi)行政區域內購買自(zi)住住房的人群。
二、貸款條件
1.申請(qing)人(ren)(ren)為具有完全(quan)民(min)事行為能(neng)力(li)的自(zi)然人(ren)(ren)；
2.申(shen)請(qing)人(ren)有良好的信用記錄；
3.申(shen)請人有穩定(ding)的經濟收入和償還貸款能力；
4.申請人有(you)合法的自(zi)住住房交(jiao)易行為；
5.有規(gui)范格式的網(wang)上備案(an)合同，購(gou)買的住房(fang)能辦理房(fang)產過戶、抵押手續，并(bing)同意以所購(gou)住房(fang)作全額抵押；
6.申(shen)(shen)請人在(zai)購房(fang)合同簽訂一年內（含(han)）提出貸款申(shen)(shen)請。
三、貸(dai)款(kuan)額度
貸款最高額度為50萬元(yuan)。具體(ti)貸款金額結(jie)合所(suo)購房屋情(qing)況及還(huan)款能力確定。
四、首付款要求
（一）購買商(shang)品房
首付款比例不少于房屋總價的(de)20%。
（二）購買二手房
1.所購房(fang)屋使用年限在(zai)10年（含）以(yi)下的，首(shou)付款比例(li)不(bu)少于房(fang)屋總價(jia)的20%；
2.所購房屋(wu)使用年限在10年以上至20年（含）以下的(de)，首付(fu)款(kuan)比例(li)不少(shao)于房屋(wu)總價的(de)40%；
3.所(suo)購房屋(wu)使用年(nian)限在20年(nian)以(yi)上至30年(nian)（含）以(yi)下的(de)(de)，首付款比例不少于房屋(wu)總價的(de)(de)50%；
4.所購房屋使用年限在30年以上(shang)的，不受理(li)其住房貸款申請(qing)。
五、貸款期限
最長貸(dai)款期限為(wei)30年(nian)，且貸(dai)款到期日(ri)：男性不(bu)超過60周歲(sui)，女性不(bu)超過55周歲(sui)。購買二手房需滿(man)足房屋已使用年(nian)限與貸(dai)款年(nian)限合計(ji)不(bu)超過30年(nian)。
六、貸款利率
貸(dai)款(kuan)年利率為同期人民銀行公布的貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利率（LPR）的0.9倍。
七、還款方式
等額(e)本(ben)息和等額(e)本(ben)金兩(liang)種還(huan)款(kuan)方式。
八、貸款所需資料
（一）商品房貸款材料
1.已備案的《商品房(fang)買賣合同》；
2.首付款(kuan)發(fa)票或(huo)收據；
3.申請(qing)人（含(han)夫婦雙方）的(de)居(ju)民(min)身份(fen)證(zheng)、居(ju)民(min)戶口薄，婚(hun)姻關系證(zheng)明(ming)（已婚(hun)的(de)需(xu)提供結婚(hun)證(zheng)、離異的(de)需(xu)提供離婚(hun)證(zheng)或生效的(de)法(fa)律文書）；
4.有(you)(you)產權共(gong)有(you)(you)人的(de)(de)(de)，需(xu)提供共(gong)有(you)(you)人的(de)(de)(de)居(ju)民身份(fen)證、居(ju)民戶口薄，婚姻(yin)關系(xi)證明(ming)（已(yi)婚的(de)(de)(de)需(xu)提供結(jie)婚證、離(li)異的(de)(de)(de)需(xu)提供離(li)婚證或(huo)生(sheng)效的(de)(de)(de)法律文(wen)書(shu)）；
5.申請人（含夫婦雙方(fang)、產權共有(you)人）的征(zheng)信報告；
6.申請人近12個(ge)月的收入流(liu)水(shui)；
7.申(shen)請人還款銀行卡；
8.貸(dai)款需(xu)要(yao)的其他資料(liao)。
（二）二手房貸款材料
1.已(yi)備案(an)的《存量房(fang)買賣合同》；
2.首(shou)付款收(shou)據（收(shou)條(tiao)）；
3.賣方的《不動產權證書》；
4.賣方的居民(min)身份證、居民(min)戶(hu)口(kou)薄；
5.申(shen)請(qing)人(ren)（含夫(fu)婦雙方）的(de)居民身份證、居民戶(hu)口薄，婚(hun)姻關(guan)系證明（已婚(hun)的(de)需提供(gong)結婚(hun)證、離(li)(li)異(yi)的(de)需提供(gong)離(li)(li)婚(hun)證或(huo)生效的(de)法(fa)律文(wen)書）；
6.有(you)產(chan)權共有(you)人(ren)的，需(xu)提(ti)供(gong)共有(you)人(ren)的居(ju)民(min)身份證(zheng)、居(ju)民(min)戶口薄，婚(hun)姻關系證(zheng)明（已婚(hun)的需(xu)提(ti)供(gong)結(jie)婚(hun)證(zheng)、離(li)異(yi)的需(xu)提(ti)供(gong)離(li)婚(hun)證(zheng)或生效的法律文書）；
7.申請人（含夫婦雙方、產權共有人）的征(zheng)信報告；
8.申請(qing)人近12個(ge)月的收入流水；
9.申請人還款銀行(xing)卡、賣方收款銀行(xing)卡；
10.貸款需要的(de)其他材料。
九(jiu)、擔(dan)保方(fang)式
所(suo)(suo)購房(fang)(fang)屋能辦(ban)理房(fang)(fang)產過戶、抵押手續(xu)，并同(tong)意(yi)以所(suo)(suo)購房(fang)(fang)屋用于貸款(kuan)抵押。
十、本細(xi)則由惠居(ju)公(gong)司負責解釋。