初始就業者住房貸款業務指南
發布(bu)日期(qi)：2023-07-31瀏覽次數：35752
一、貸款對象
符合(he)我(wo)市住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)條件的，在我(wo)市購買首套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金繳存人(ren)。
二、貸款條件
1.申請人(ren)為具有(you)完全民事行為能力的(de)自然人(ren)；
2.申(shen)請人有良(liang)好的(de)信(xin)用記錄；
3.申請人有(you)穩定的(de)經(jing)濟收入和償(chang)還貸款能力；
4.申請人有合法(fa)的自住住房(fang)交易行為；
5.有規范格式的(de)網上(shang)備(bei)案(an)合(he)同，購買的(de)住房能辦(ban)理房產過(guo)戶、抵押手(shou)續，并(bing)同意(yi)以所(suo)購住房作全額抵押；
6.申請人在購房合同簽訂一(yi)年內（含）提出貸款申請。
三、貸款額度
最高(gao)不超過45萬元(yuan)。具體貸款(kuan)金額結合所(suo)購房屋情況及還款(kuan)能力確(que)定。
四、首付款比例
（一）購買商品(pin)房
首(shou)付款比(bi)例不少(shao)于(yu)房屋總價的20%。
（二）購買二手房
1.所購房屋使(shi)用(yong)年限(xian)在(zai)10年（含）以下的，首付款(kuan)比(bi)例(li)不少于房屋總價的20%;
2.所購房(fang)屋使(shi)用年限在10年以上(shang)至20年（含）以下的(de)，首付款比(bi)例不(bu)少于房(fang)屋總價的(de)40%;
3.所購(gou)房屋使(shi)用年(nian)(nian)限(xian)在20年(nian)(nian)以上(shang)至30年(nian)(nian)（含）以下的(de)，首付款比例(li)不少于房屋總價的(de)50%；
4.所購房屋使(shi)用年限在30年以(yi)上的，不受(shou)理其住房貸款申請。
五、貸款期(qi)限(xian)
最長(chang)貸款期限為30年(nian)，且不超過退休年(nian)齡(ling)后5年(nian)。購買二手(shou)房需滿足房屋(wu)已使用年(nian)限與貸款年(nian)限合計不超過30年(nian)。
六、貸(dai)款利率(lv)
貸款(kuan)年(nian)利率為同(tong)期人民銀行公布的貸款(kuan)市場報(bao)價利率（LPR）的0.9倍。
七(qi)、還款方式
等(deng)額本息和等(deng)額本金兩(liang)種(zhong)還款方式。
八、貸款所需材料(liao)
（一）商品房貸(dai)款材料
1.購(gou)房所在(zai)地不動產登記中心(xin)出具(ju)的(de)無(wu)房產證明(ming)；
2.已(yi)備案(an)的《商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)》；
3.首付(fu)款發票或收據；
4.申請(qing)人（含夫婦雙方）的(de)居民身份證(zheng)、居民戶口薄，婚(hun)姻關(guan)系(xi)證(zheng)明(ming)（已婚(hun)的(de)需(xu)提供(gong)結婚(hun)證(zheng)、離(li)異的(de)需(xu)提供(gong)離(li)婚(hun)證(zheng)或生效的(de)法律文書(shu)）；
5.有產權共有人(ren)的，需提(ti)供(gong)(gong)共有人(ren)的居(ju)民身份證、居(ju)民戶口薄，婚(hun)(hun)姻關系(xi)證明(ming)（已婚(hun)(hun)的需提(ti)供(gong)(gong)結婚(hun)(hun)證、離(li)異的需提(ti)供(gong)(gong)離(li)婚(hun)(hun)證或生效的法律(lv)文書）；
6.申請人(ren)(ren)（含(han)夫(fu)婦(fu)雙方、產(chan)權共有人(ren)(ren)）的征信(xin)報告；
7.月收入超(chao)過住房公(gong)積金月繳(jiao)存基數的，需提供規范格(ge)式的收入證明和近6個月銀行工資流水(shui)；
8.申請人還款銀行(xing)卡(ka)；
9.貸款需要的其他材料。
（二(er)(er)）二(er)(er)手(shou)房(fang)貸(dai)款材料(liao)
1.購房(fang)所(suo)在地不動產(chan)登記中心(xin)出具(ju)的(de)無房(fang)產(chan)證明；
2.已(yi)備案(an)的《存量房買(mai)賣合(he)同》；
3.首付款收(shou)(shou)據（收(shou)(shou)條）；
4.若辦理(li)了(le)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)交易(yi)結算資金(jin)監管，需提供《存(cun)量(liang)(liang)房(fang)交易(yi)結算資金(jin)托(tuo)(tuo)管協(xie)議書》和《存(cun)量(liang)(liang)房(fang)交易(yi)資金(jin)托(tuo)(tuo)管存(cun)款憑證》；
5.賣方的《不動(dong)產權(quan)證(zheng)書》；
6.賣方的居(ju)民(min)(min)身份證(zheng)、居(ju)民(min)(min)戶(hu)口(kou)薄；
7.申請人（含(han)夫婦(fu)雙方）的(de)居民(min)身份證、居民(min)戶口薄，婚(hun)姻關系證明（已婚(hun)的(de)需(xu)提供結婚(hun)證、離異(yi)的(de)需(xu)提供離婚(hun)證或生效的(de)法律文書）；
8.有產權共有人(ren)的(de)，需提供(gong)共有人(ren)的(de)居民(min)身份證、居民(min)戶口(kou)薄，婚(hun)姻關系證明（已婚(hun)的(de)需提供(gong)結婚(hun)證、離(li)異的(de)需提供(gong)離(li)婚(hun)證或(huo)生效的(de)法律文(wen)書）；
9.月(yue)收(shou)入超(chao)過住房公(gong)積金月(yue)繳存(cun)基數的(de)(de)，需提供規范格式的(de)(de)收(shou)入證明和近(jin)6個(ge)月(yue)銀行工資流水；
10.申請人（含(han)夫婦雙方(fang)、產權共有人）的征信報告；
11.申請人還(huan)款銀行卡(ka)、賣方收款銀行卡(ka)；
12.貸款需要的(de)其他材料。