蕪湖市惠居住房金融有限公司個人住房貸款業務指南
發(fa)布日期：2024-05-09瀏(liu)覽次數：168
一(yi)、貸(dai)款對象
為符(fu)合(he)條(tiao)件的初始就業者提供住(zhu)房融資(zi)服務，為符(fu)合(he)條(tiao)件的人員提供普(pu)通(tong)住房個人按揭貸款。
二、貸款條件
（一(yi)）借款人應(ying)當(dang)是(shi)具有完全民事行為能力的(de)自然人;
（二）個(ge)人信用(yong)良好，有穩定的經濟(ji)收入和償還貸款(kuan)的能(neng)力；
（三）有真實合法(fa)的自(zi)住住房交易行為(wei)(wei)，且為(wei)(wei)所購住房產權人;
（四(si)）已支(zhi)付(fu)不低于規定比例的(de)首付(fu)款，并(bing)簽(qian)訂已備案的(de)購(gou)房合(he)同;
（五）購買存量房的，借款(kuan)人需(xu)在過戶前申請貸款(kuan)，通過貸款(kuan)審查(cha)，并(bing)同意(yi)將所購住(zhu)房作全(quan)額抵押；
（六(liu)）貸款人規定的其他(ta)條件。
三、貸款額度(du)
首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)執行(xing)不高(gao)于(yu)擬購買(mai)住(zhu)房(fang)房(fang)屋總價的80%，非(fei)首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)執行(xing)不高(gao)于(yu)擬購買(mai)住(zhu)房(fang)房(fang)屋總價的70%，并根據首付款比例、抵押(ya)物(wu)價值、還款能(neng)力等情況(kuang)確定。
四、貸款(kuan)利率
首套住房執行同期人民銀行公布的貸款(kuan)(kuan)市場報(bao)價利率(lv)（LPR）減50個(ge)基點，非首套住房執行同期人民銀行公布的貸款(kuan)(kuan)市場報(bao)價利率(lv)（LPR）。
五、貸款年限
貸(dai)款年(nian)限最短為1年(nian)，最長不超過30年(nian)，且貸(dai)款到期日不超(chao)過(guo)(guo)借款申請人法定退休時間后(hou)5年(nian)(nian)；購買存量房的，貸款年(nian)(nian)限(xian)和房屋使用年(nian)(nian)限(xian)合計不超(chao)過(guo)(guo)30年(nian)(nian)。
六、還款方式
（一）貸款期(qi)限(xian)在1年以內(含1年)的，實行(xing)到期(qi)一次還本(ben)付息(xi)，利隨(sui)本(ben)清；
（二）貸款期(qi)限(xian)在(zai)1年以上的(de)，可采取等額本息還(huan)款法(fa)或等額本金還(huan)款法(fa)兩(liang)種(zhong)還(huan)款方法(fa)，按月歸還(huan)貸款本息。
七、貸(dai)款(kuan)所需(xu)資(zi)料
（一(yi)）商品(pin)房貸款(kuan)材(cai)料(liao)（借款(kuan)申請人及(ji)配偶均需提(ti)供）
1.身份(fen)證件(jian)（居(ju)(ju)民(min)身份(fen)證、軍官證、港澳臺(tai)居(ju)(ju)民(min)往來通行證、護照(zhao)等有效證件(jian)）；
2.婚(hun)姻證件（結(jie)婚(hun)證或離婚(hun)證(法院調解書(shu)或判決書(shu)等(deng)））；
3.貸款人認可部門出具(ju)的借(jie)款人經濟(ji)收(shou)入(ru)證明(ming)（以(yi)借(jie)款人的住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金繳(jiao)存(cun)基數(shu)為月收(shou)入(ru)認定(ding)；如未繳(jiao)存(cun)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金或收(shou)入(ru)高于繳(jiao)存(cun)基數(shu)的，需(xu)提供工作單(dan)位出具(ju)的收(shou)入(ru)證明(ming)和收(shou)入(ru)流水）；
4.人民銀行征信報告（近(jin)30天內）；
5.已(yi)備案的(de)《商品房買賣合同》、首付款發票或收(shou)據；
6.指定銀(yin)行(xing)(xing)還款賬戶（本(ben)地銀(yin)行(xing)(xing)一類銀(yin)行(xing)(xing)賬戶）；
7.貸(dai)款人(ren)需要的其他材料(liao)。
（二）存量(liang)房貸款材料（借款申(shen)請人及配偶均(jun)需提(ti)供）
1.身份(fen)證(zheng)件（居(ju)民(min)身份(fen)證(zheng)、軍官證(zheng)、港澳(ao)臺居(ju)民(min)往來通行證(zheng)、護(hu)照等(deng)有效證(zheng)件）；
2.婚(hun)姻證件（結(jie)婚(hun)證或離婚(hun)證(法院(yuan)調解書(shu)或判決(jue)書(shu)等））；
3.貸款(kuan)(kuan)人認可部門出具的(de)(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人經濟收(shou)入證(zheng)明（以借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人的(de)(de)住房公積金(jin)(jin)繳(jiao)存基數為月收(shou)入認定；如未繳(jiao)存住房公積金(jin)(jin)或收(shou)入高于繳(jiao)存基數的(de)(de)，需(xu)提供(gong)工作單位出具的(de)(de)收(shou)入證(zheng)明和收(shou)入流水）；
4.人民銀行征信報告(gao)（近30天內(nei)）；
5.已(yi)備案的(de)《存量房買(mai)賣合同》、首付款收據(ju)或收條；
6.辦理資金(jin)托(tuo)管的，需提(ti)供《存量房(fang)(fang)交易結算資金(jin)托(tuo)管協議書》及(ji)《存量房(fang)(fang)交易資金(jin)托(tuo)管存款憑(ping)證》；
7.指(zhi)定銀行還款賬(zhang)戶(hu)(hu)（本地銀行一(yi)類(lei)銀行賬(zhang)戶(hu)(hu)）；
8.賣方的身份(fen)證(zheng)件（居(ju)民身份(fen)證(zheng)、軍官證(zheng)、港(gang)澳臺居(ju)民往來通行(xing)證(zheng)、護照等有效證(zheng)件）、賣方本人(ren)收款賬(zhang)戶（銀(yin)行(xing)一類銀(yin)行(xing)賬(zhang)戶）、原《不動產(chan)權證(zheng)書》；
9.貸款人需(xu)要的其他材料(liao)。